灵溪镇老旧住宅区改造工程（一期）项目全过程代建开发招标文件答疑补充文件（一）

各投标人：

根据灵溪镇老旧住宅区改造工程（一期）项目全过程代建开发（招标编号：A3303270480001298001001）招标文件（以下简称“招标文件”）规定，招标人发布本答疑补充文件，是对招标文件的澄清补遗及疑问答复，各投标人应优先于招标文件阅读、执行。

 

一、 招标文件澄清补遗部分

1、招标文件“第一章招标公告”第5点“投标文件递交地点”5.1款的递交地点修改为“苍南县灵溪镇春晖路公投大厦--苍南县公共资源交易中心一楼开标室1。”。

 

2、招标文件“第二章投标人须知”增加8.5款“行政监督部门”

 

3、招标文件“第七章投标文件格式”中“投标保证金”增加“（一）投标保证金银行保函格式、（二）投标保证金银行保函格式（参考）”格式见附件。

 

4、第7页招标须知前附表3.2.5项中的第一款“投标报价采用全费用综合单价报价方式，全费用综合单价包括建安工程费用和工程建设其他费用。”修改为“投标报价采用全费用综合单价报价方式，全费用综合单价包括建安工程费用（含预留金）和工程建设其他费用。”。

 

5、第7页招标须知前附表3.2.5项中的第二款“建安工程费用包括：建筑工程费、安装工程费、景观附属费、标识标线、亮化工程费、自来水费、电力工程费、设备购置费等……”修改为“建安工程费用包括：建筑工程费、安装工程费、景观附属费、标识标线、亮化工程费、自来水费、电力工程费、设备购置费、预留金等……”。

 

6、招标文件第36页“第四章 合同条款及格式”的第二章词语定义与解释的2.1.9款“合同价内容”修改为“包括建安工程费用（含预留金）和工程建设其他费用。工程建设其他费用包括本次招标内容及今后由招标人另行招标发包的灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等四条本项目总体红线范围内各地块红线范围之外的市政道路前期费用（三通一平、各种报批报备手续费等）、现场建筑垃圾清运费、勘察设计费（含1:120沙盘模型、日照分析、交通流量分析等）、样板房费用、概算审查费、各类检测监测费、代建管理费、以及验收、测绘、环评、水保、涉水工程评价、交评、财务费用、政府规定的其他各项费用、保险费用、BIM技术应用费用、甲方已实施的由中标人支付的前期参考方案的设计费（272万元）等除建设用地费（含拆迁安置及政策性处理）、专项维修资金、监理费、契税、施工图审查费、由招标人委托的造价咨询费用外的一切成本和费用。”。

 

7、第114-116页“第七章 投标人格式”的“五、价格清单”中的“（二）、（三）、（四）”报价构成明细表格式修改为“

（二）B-04地块全费用综合单价报价构成明细表

注：

1、分地块分别提供；

2、工程建设其他费用不得超过投标人须知前附表第3.2.4项规定的比例；

3、招标文件建设标准及招标范围所列内容均视为已包含在上述报价中。

 

投标人：                         （盖单位章）

 

日  期：    年   月   日

 

（三）B-06地块全费用综合单价报价构成明细表

注：

1、分地块分别提供；

2、工程建设其他费用不得超过投标人须知前附表第3.2.4项规定的比例；

3、招标文件建设标准及招标范围所列内容均视为已包含在上述报价中。

 

投标人：                         （盖单位章）

 

日  期：    年   月   日

 

（四）B-011地块全费用综合单价报价构成明细表

注：

1、分地块分别提供；

2、工程建设其他费用不得超过投标人须知前附表第3.2.4项规定的比例；

3、招标文件建设标准及招标范围所列内容均视为已包含在上述报价中。

 

投标人：                         （盖单位章）

 

日  期：    年   月   日

 

8、招标文件“第四章 合同条款及格式”的第五章“项目代建服务”中的“5.3综合单价构成”的5.3.1及5.3.2款 修改为“5.3.1全费用综合单价包括建安工程费用和工程建设其他费用。建安工程费用包括：建筑工程费、安装工程费、景观附属费、标识标线、亮化工程费、自来水费、电力工程费、设备购置费、预留金等。工程建设其他费用包括本次招标内容及今后由招标人另行招标发包的灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等四条本项目总体红线范围内各地块红线范围之外的市政道路前期费用（三通一平、各种报批报备手续费等）、现场建筑垃圾清运费、勘察设计费（含1:120沙盘模型、日照分析、交通流量分析等）、样板房费用、概算审查费、各类检测监测费、代建管理费、以及验收、测绘、环评、水保、涉水工程评价、交评、财务费用、政府规定的其他各项费用、保险费用、BIM技术应用费用、甲方已实施的由中标人支付的前期参考方案的设计费（272万元）等除5.3.2款外的一切成本和费用。

5.3.2下列费用不包括在本次综合单价构成内，建设用地费（含拆迁安置及政策性处理）、专项维修资金、监理费、契税、施工图审查费、由招标人委托的造价咨询费用外的一切成本和费用。”。 

 

9、招标文件第7页投标须知前附表3.2.4项中内容第4条“全费用综合单价由建安工程费用和工程建设其他费用构成，其中工程建设其他费用比例不得超过7%。”修改为“全费用综合单价由建安工程费用（含预留金）和工程建设其他费用构成，其中工程建设其他费用占[建安工程费用-预留金+工程建设其他费用]之和不得超过7%。”。

 

10、招标文件第7页“第一章 投标须知”前附表3.2.4“最高投标限价或其计算方法”中的第2条修改为“2、本项目全费用综合单价最高投标限价为3406元/㎡（含预留金170元/㎡）；其中B-04地块为3401元/㎡（含预留金170元/㎡），B-06地块为3362元/平方米（含预留金170元/㎡）， B-11地块为3529元/㎡（含预留金170元/㎡）。投标人的投标报价不得超过最高投标限价，否则将否决其投标。（代建管理费用按3%；建筑安装费用除预留金外的金额下浮8%，预留金及工程建设其他费用不下浮。）”。

 

11、招标人补充发布控规图则、周边现状地形图，见附件下载。

（1）《苍南县建兴路（金乡路以西）南侧区块控制性详细规划B-03等地块修改》；

（2）灵溪镇老旧住宅区改造工程（一期）项目地形图（影响区域）。

二、投标人答疑部分

 

问1、招标文件2.3.2资信标评分标准：代建安置房的业绩在800万方以上，存在明显的倾向性，业内唯有蓝城、绿城符合业绩要求，而其他单位安置房业绩最多在500~600万方之间，资信差距2分；

答：按招标文件执行。

 

问2、招标文件2.3.3商务标计算规则；按照最不利规则三次抽到k值下限为100、90、80，则B值为3316，上线为10、20、30，则B值为3386，投标人只需取3319～3349区间报价，偏差值均小于2分；综上，无论如何报价，中标人有唯一性倾向，蓝绿城之间，原本就一个体系，路人皆知，由此可见，招标人处心积虑，操纵此次投标，有失公平。

答：按招标文件执行。

 

问3、 投标人须知3.2.5“投标报价的其他要求”中第14条：“无论法律法规等客观原因的改变，设计方案地下室面积不得低于招标人提供的参考方案中的地下室面积（B-04地块地下室建筑面积56712平方米，B-06地块地下室面积19700平方米，B-11地块地下室建筑面积7922平方米）”与第17条：“因招标人要求减少地下室面积的，合同价款按减少的地下室建筑面积×地下室单方造价进行扣减。B-04地块地下室按照4663元/㎡，B-06地块地下室面积4644元/㎡，B-11地块地下室建筑面积5600元/㎡。”相矛盾？且：第17条因招标人要求减少地下室面积的合同价款按减少是否过大？一般减少仅主体土建，费用在2500左右？

答：投标人须知3.2.5“投标报价的其他要求”中第14条”所描述的情况是指客观原因，也就是非招标人和承包人造成的原因，不包括“因招标人要求”，二者的表述并不矛盾；其余按招标文件执行。

 

问4、 3.2.4最高投标限价或其计算方法：建筑安装费用下浮8%，其余不下浮…. 其中工程建设其他费用比例不得超过7%。是否以全费用综合单价招标控制价为3667元/㎡进行下浮？

答：招标文件投标人须知前附表3.2.4关于最高投标限价的表述中，“（代建管理费用按3%，建筑安装费用下浮8%，其余不下浮）”，是指最高投标限价与招标控制价之间的关系说明，供投标人报价参考，具体见补遗第10条；全费用综合单价招标控制价为3667元/㎡包括了工程建安工程费用（含预留金）和工程建设其他费用，其中预留金170元/㎡不能变动，其余内容可以报价，全费用综合单价合计应在给定的区间内自由报价，具体按照招标文件评标办法执行。

 

问5、3.2.4 最高投标限价或其计算方法中第2条、本项目全费用综合单价最高投标限价为3406元/㎡（含预留金170元/㎡）；其中B-04地块为3401元/㎡（含预留金170元/㎡），B-06地块为3362元/平方米（含预留金170元/㎡）， B-11地块为3529元/㎡（含预留金170元/㎡）。投标人的投标报价不得超过最高投标限价，否则将否决其投标。而2.3.3商务标评分标准评审基准价B＝（3406-Ｋ）元/㎡；但投标文件附件五、价格清单中又各个地块单独报价。问：评审基准价B＝（3406-Ｋ）元/㎡是指所有地块评标基准价吗？

答：在本次投标时除了各个地块及总的全费用综合单价投标报价均不能突破给定的最高限价。评标的时候按照三个地块的加权平均全费用综合单价进行评标，（3406-Ｋ）元/㎡已经是指所有地块评标基准价；之所以有各个地块单独报价，是为今后如有调整更加方便做准备的。

 

问6、招标文件中预留金170元/平方包含哪些内容？

答：预留金是为今后有可能发生的本次招标范围以外的意想不到情况所预留的，没有发生的不予计价。

 

问7、第76页实施要求2.1砌体工程中墙体采用陶粒复合混凝土砌块，市场中供应不足，外墙是否改为蒸压砂加气混凝土砌块A5.0B7.5，内墙改为蒸压砂加气混凝土砌块A3.5B06？

答：按招标文件要求执行。

 

问8、第79页2.3.2内装修做法表（住宅）卫生间、厨房间墙面为白色腻子饰面，卫生间和厨房为潮湿环境是否取消白色腻子饰面？

答：按招标文件要求执行。

 

问9、招标文件Ｐ79页2.3.5：入户门的品牌、系列、型号，按中档次考虑，是否有相应的品牌

规定？

答： 已提供，见招标文件第95页附件3《材料设备品牌要求》。

 

问10、该项目是否为采购标？如为施工建设项目，为何没有技术部分？

答：按招标文件执行。

 

问11、根据2020年12月31日苍南县人民政府网站发布的灵溪镇老旧住宅区改造工程（一期）项目全过程代建开发招标文件，本次评标采用综合评估法，综合评估得分总分为100分，其中资信标20分，商务标80分，本次招标接受联合体投标。一、其招标文件第27页2.3.2资信标评分标准1、企业（联合体牵头单位）荣誉（4分）：投标人（联合体牵头单位）2016年1月1日至2020年12月31日获得过中国房地产TOP10研究组颁发的1、“中国房地产百强企业前30名”或“代建运营优秀企业”得4分，2、“中国房地产百强企业前31-50名”或“轻资产运营优秀企业”的得3分；2、企业（联合体牵头单位）业绩（7分）：投标人（联合体牵头单位）2016年1月1日至2020年12月31日承接的代建项目（拆迁安置房或保障房）累计总建筑面积：50万平方米≤总建筑面积＜100万平方米，得2分，100万平方米≤总建筑面积＜200万平方米，得3分，200万平方米≤总建筑面积＜400万平方米，得4分，400万平方米≤总建筑面积＜600万平方米，得5分，600万平方米≤总建筑面积＜800万平方米，得6分，总建筑面积≥800万平方米得7分。4、施工负责人业绩及获奖（4分）：1.施工负责人2016年1月1日至2020年12月31日以施工项目负责人（或项目经理）名义完成至少一项总建筑面积≥18万平方米的房屋建筑工程的得2分，其余不得分。本项最高得2分。2.投标人（联合体施工单位）施工负责人2016年1月1日至2020年12月31日投标人已完成的建筑项目获得过的国家级优质工程奖（仅指鲁班奖或国家优质工程）得2分；获得钱江杯等省级奖项（以附表“省级创杯工程列表”为准）得1分；本项最多得2分。以上资信标评分标准设置明显与2017年12月12日中共温州市委全面深化改革领导小组办公室下发的温委改办【2017】4号“关于印发《进一步加强工程建设项目招标投标工作的意见（试行）》的通知”文件精神相违背，文件第三条第（二）款第4点规定：规范工程（包括PPP项目）招标业绩、奖项设置条件。除技术复杂和大型建设项目招标外不得设置业绩、奖项作为资格预审或投标必要条件；设置业绩、奖项作为评标办法加分条件的，业绩及奖项数量各限1个，时间范围不少于5年，业绩规模化指标不得高于招标项目的50%,评标办法中业绩分、奖项分各不超过1分。二、其招标文件第29页2.3.3商务标评分标准（80分）：（1）投标报价A以投标人商务标中投标函的投标全费用综合单价为准。（2）评审基准价B＝（3406-Ｋ）元/㎡，其中Ｋ由招标人代表在开标会上从10—100元的范围内，按10元的间隔设置，共设 10个点，随机抽取三个点的算术平均值（不可重复抽取，保留整数，四舍五入）。（3）投标人商务标得分计算（共80分）每个进入评分范围的投标报价A与评审基准价B对比，计算商务部分得分：a．投标报价等于评审基准价时（A=B），得满分80分；b．投标报价每低于评审基准价1个百分点，扣1分,得分=80-（B-A）/B×1×100； c．投标报价每高于评审基准价1个百分点，扣2分，得分=80-（A-B）/B×2×100。其招标文件第29页2.3.5 条：评标委员会发现投标人的报价低于最低风险控制价的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，评标委员会应当认定该投标人以低于成本报价竞标，并否决其投标。其招标文件第7页3.2.4条最高投标限价或其计算方法：1、本项目全费用综合单价最高投标限价为3406元/㎡（含预留金170元/㎡）；其中B-04地块为3401元/㎡（含预留金170元/㎡），B-06地块为3362元/平方米（含预留金170元/㎡）， B-11地块为3529元/㎡（含预留金170元/㎡）。投标人的投标报价不得超过最高投标限价，否则将否决其投标。（代建管理费用按3%，建筑安装费用下浮8%，其余不下浮）2、本项目全费用综合单价最低风险控制价为3306元/㎡（含预留金170元/㎡）；其中B-04地块为3301元/㎡（含预留金170元/㎡），B-06地块为3262元/㎡（含预留金170元/㎡），B-11地块为3429元/㎡（含预留金170元/㎡）。以上评标基准价中的K取值范围为0-100元/㎡，占评标基准价B值计算采用的本项目全费用综合单价最高投标限价3406元/㎡比率仅为0%-2.94%。若按此计算投标报价每低于评审基准价1个百分点或每高于评审基准价1个百分点扣分值，两者扣分不能拉出距离，在商务标评分标准（80分）的情况下，投标报价没有竞争性；若再在资信标评分标准设定明显超出招标项目具体特点和实际需要的过高的技术或者业绩、奖项要求，在业绩、奖项上设置高的加分值，存在违法限定潜在中标人的嫌疑。

答：按招标文件执行。

 

问12、招标文件P11，“以上涉及的证书（均在有效期内，已在有效期外尚在办理延期过程中的视为无效）”。问：根据《建办市函[2020]334号》文，住建部对企业资质有效期在2020年7月1日至2021年12月30日届满的，统一延期到2021年12月31日，且原资质证书仍可用于工程招投标。请问根据《建办市函[2020]334号》文资质证书延期的是否有效？

答：按《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函〔2020〕334号）文件执行。

 

问13、招标文件P28，“1.施工负责人2016年1月1日至2020年12月31日以施工项目负责人（或项目经理）名义完成至少一项总建筑面积≥18万平方米的房屋建筑工程的得2分，其余不得分。本项最高得2分。注：1.有效证明材料：体现项目名称、项目规模、属性、发包人、承包人（即投标人）、项目负责人的合同及竣工验收材料复印件（加盖公章），原件备查。2.竣工验收证明资料指竣工验收备案表或竣工验收意见表或建设行政主管部出具的竣工验收证明或质量监督部门出具的竣工验收证明。” 问：请问施工负责人完成过的类似项目业绩证明，是否以竣工验收材料上体现的时间及项目负责人为准？

答：施工负责人完成过的项目业绩证明，以竣工验收材料上体现的时间及施工项目负责人（或项目经理）为准。

 

问14、招标文件P7前附表第3.2.5条内容提到：“甲方已实施的由中标人支付的前期参考方案的设计费（272万元）”，P36页2.1.9条“参考方案的设计费（20万元）”；P47第5.3.1所述：“招标人前期已实施尚未支付的合同费用（参考方案的设计费20万元）”。问：请问参考方案的设计费以哪个为准？

答：见澄清补遗部分第6、第8条。

 

问15、招标文件P7前附表第3.2.5条“建安工程费用包括：建筑工程费、安装工程费、景观附属费、标识标线、亮化工程费、自来水费、电力工程费、设备购置费等”； P36页，2.1.9，“建安工程费用包括建筑工程费（含代建市政道路费用）、设备购置费、安装工程费；”； P47页，5.3.1“建安工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费。” P71页，二、（一）、1条：“另包括灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等四条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路的设计及代建管理（施工今后由招标人另行发包）。” 问：请问建安工程费范围以哪个为准？ 等等共十条疑问，具体详见附件内容。

答：见澄清补遗部分第6、第8条。本次招标建安工程费不含灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等四条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路，上述四条代建市政道路由招标人另行发包。

 

问16、资信标评分标准中，投标人（联合体牵头单位）2016年1月1日至2020年12月31日承接的代建项目（拆迁安置房或保障房）累计总建筑面积。一项，具有控股关系的母子公司代建面积是否可以共享？

答：不可共享。

 

问17、甲方已实施的由中标人支付的前期参考方案的设计费（272万元）等除建设用地费（含拆迁安置及政策性处理）、专项维修资金、监理费、契税、施工图审查费、由招标人委托的造价咨询费用外的一切成本和费用。该部分为什么费用？是中标后需支付的费用吗？后面提及的20万是否包含在272万元内？前后的272万元和20万元是两笔费用还是同一笔含20万元？

答：见澄清补遗部分第6、第8条。

 

问18、前附表中建筑安装费用下浮8%，其余不下浮，在后文中中标人完成全套施工图（含所有专项、专业）并经审定后，根据合同约定提供施工图预算工程费用编制成果，并与招标人委托的第三方造价咨询公司核对，经核对后的施工图预算工程费用按合同约定的下浮率（4%），前后不一致，请予以明确。

答：由于本项目目前没有施工图，前附表招标控制价及最高限价中的建筑安装工程费用都是经验测算的金额；而施工图预算工程费用编制成果是指由乙方优化设计后的施工图预算金额，二者并不矛盾。

 

问19、前附表中17、因招标人要求减少地下室面积的，合同价款按减少的地下室建筑面积×地下室单方造价进行扣减。B-04地块地下室按照4663元/㎡，B-06地块地下室面积4644元/㎡，B-11地块地下室建筑面积5600元/㎡。以上费用在中标价格中仅3000多元，如减少地下建筑面积则扣除以上价格，差别较大，是否合理？是否可以适当调整？

答：中标价格是综合考虑地下和地上面积的加权平均价格，单独减少地下室面积扣除测算地下室单方造价没有不合理；按招标文件执行。

问20、附件合同中，参考方案的设计费（20万元），该费用是中标单位支付给谁？

答：见澄清补遗部分第6、第8条。

 

问21、代建的市政道路设计；该笔费用是否是在中标价格内？道路建设要求及设计单位等因素均不确定，是否由道路建设单位进行设计？

答：设计费已经包含在内，今后由中标人自行委托具有相应资质的单位进行。

 

问22、附件合同中《办理到户不动产权证》，房企代替业主履行建设管理，仅能完成房地产大证的办理，分割到户则需要业主自行办理。能否做适当修改？

答：业主在今后办理到户不动产权证时给予配合。

 

问23、合同条款中，如需楼盘冠名，乙方须无偿且无条件接受！疑问：房企仅为建设管理方，并非土地所有权人，也非商业房地产开发。楼盘名称及冠名等，建议以立项及地名办出具的《地名核准书》为准。

答：按招标文件执行。

 

问24、合同条款中：如因招标人提供的参考方案不能满足停车位布置要求，需要重新设计并引起地下室面积增加的。因业主方的设计方案无法达到批复要求的，因按实际政府部门实际批复的地下室建筑面积进行核查？

答：本条表述“如因招标人提供的参考方案不能满足停车位布置要求，需要重新设计并引起地下室面积增加的。”是列入投标人风险范围，并且中标全费用综合单价不得修改的一种意思表达。如因招标人提供的参考方案不能满足停车位布置要求，需要重新设计并引起地下室面积增加的，面积按实调整，全费用综合单价不变。但地下室面积除因招标人原因外不得少于招标文件的约定标准。

 

问25、本项目采用全过程代建开发模式，在项目合作期内，由代建人负责本项目的开发、建设、管理、移交，具体建设范围包括区界内土建工程、安装工程、红线内的室外工程、园林绿化及红线内配套设施建设等工程服务。另包括灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等四条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路的设计及代建管理（施工今后由招标人另行发包）。以上红线外代建市政道路工程费是否已包含在投标报价的预留金中？该部分的代建管理费3%的取费基数是多少？

答：灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等四条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路的建筑安装工程费不包含在本次投标报价内容中，不包含在预留金内；该部分的代建管理费取费基数自行考虑，已综合考虑在本次投标的代建管理费下浮率中，不再另行计算。但各地块红线范围内的所有内容（包括小区内道路）包括在本次报价中。

 

问26、请明确本项目是否有PC装配式要求？

答：本项目无PC装配式要求。

 

问27、3.2.5条中，预留金170元/平方米是否为用于建设招标人另行招标发包的灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等的费用？

答：不用于招标人发包的灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等的费用。

 

问28、4.4.23条中，如需楼盘冠名，乙方须无偿且无条件接受！冠名是指什么？

答：冠名是指今后楼盘的名字如需要用到中标人的房开企业名称的，可以无偿使用。

 

问29、建筑面积未包括架空层，与现行建筑面积规范不符。报价及结算如何考虑？

答：建筑面积本次投标以给定的暂定建筑面积为准，今后结算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），架空层只要满足建筑面积计算规范的，应计算在内。

 

问30、第四页招标范围费用不包括“征地拆迁、委托工程监理、缴纳物业维修基金”，第7页投标报价的其他要求（第36页合同）不包括“专项维修资金、监理费、契税、施工图审查费、由招标人委托的造价咨询费用”，投标方如何考虑报价？

答：见澄清补遗部分第6、第8条。

 

问31、第7页前期方案费为272万元，第36页合同方案费为20万元，如何考虑？

答：见澄清补遗部分第6、第8条。

 

问32、招标文件第62页9.2.2合同价的支付明确除了建安费用支付外均需提供合同，项目公司的公司管理费无合同，如何支付？

答：项目公司的公司管理费按代建合同相关内容约定支付，具体见招标文件62页合同条款9.2.4.7支付条款。

 

问33、建设标准中电梯厅采用抛光砖，但现阶段安置房项目基本均已采用抛釉砖，标文是否调整？

答：按招标文件执行。

 

问34、招标文件第79页中“入户门应包括门牌号”，门牌号是否可以做分离式的？

答：今后样式经发包人同意。

 

问35、招标文件第88页电梯厅“顶棚采用轻钢龙骨石膏板”，无法满足地下室防潮要求，建议修改为铝扣板或其他防潮材料。

答：按招标文件执行。

 

问36、招标文件第76页中架空层做法：结合景观考虑地面做防尘漆铺装。与招标文件第88页“住宅一层架空层地面采用防滑地砖”矛盾，如何考虑？

答：按两者标准高者实施。

 

问37、裙房和配套用房外墙面采用石材干挂，是否可以配以一定量铝板进行搭配设计？

答：按招标文件执行。

 

问38、招标文件第89页景观按500元/平方米标准实施与招标文件76页不低于450元/m2不符，如何考虑？

答：实际实施不低于450元/m²。

 

问39、招标文件第7页中“全费用综合单价由建安工程费用和工程建设其他费用构成，其中工程建设其他费用比例不得超过7%。”而招标文件114页至116页中“全费用综合单价报价构成明细表”全费用总和单价还包括预留金。工程建设其他费用比例不得超过7%，其基数是否为（建筑安装工程费+工程建设其他费用+预留金）？

答：见澄清补遗部分第7、第9条。

 

问40、关于代建包括的工作中的“另包括灵溪街、灵浦路、江滨西路、规划道路等四条本项目用地红线范围内（各地块红线范围之外）的市政道路的设计及代建管理（施工今后由招标人另行发包）。”具体的道路范围是否为总平概念方案图中洋红线围合区域？另，红线图或总平图中找不出“规划道路”，是否指B-04地块西边的路。

答：规划道路是指B-04地块西边的路，以提供的红线图为准。

 

问41、能否提供规划条件中的《苍南县建兴路（金乡路以西）南侧区块控制性详细规划B-03等地块修改》？

答：能，见澄清补遗部分附件下载。

 

问42、单体图纸不完善是否能提供扩初单体图纸，如不能提供是否？

答：按招标文件执行。

 

问43、缺规划条件中提到的资料《苍南县建兴路（金乡路以西）南侧区块控制性详细规划B-03等地块修改》，用于确定周边道路和场地高程 ？

答：控规见澄清补遗部分附件下载。

 

问44、缺周边城市道路的市政资料。

答：提供周边现状地形图，见澄清补遗部分附件下载。

 

问45、缺日照分析报告所需的周边现状资料 。

答：提供周边现状地形图，见澄清补遗部分附件下载。

 

问46、缺详勘报告 。

答：本项目勘察由投标人委托实施，招标人前期进行的初勘仅供投标人参考。

 

问47、地块之间三座跨街连廊以及B06地块东南角跨街跨河天桥是否属于代建范围或交付标准，道路红线、公共绿化带绿线、河道蓝线范围内能否落柱子 ？

答：具体以提供的红线图为准。

 

问48、综合楼功能条件较复杂，概念方案尚不成熟，是否由业主方深化至扩初深度 ？

答：按招标文件执行。

 

问49、目前温州地区审图关于公共区域装修认定乳胶漆不满足防火规范，审图公司要求乳胶漆更改为无机涂料，请问本项目投标文件中建筑标准是否可以乳胶漆更改为无机涂料，工程报价按无机涂料给予调整。

答：按招标文件执行。

 

问50、建设标准中抛光砖在本地区使用不多，是否可以调整抛釉砖，工程报价按抛釉砖给予调整。

答：按招标文件执行。

 

问51、建设标准入户门要求高度不小于1.2m×2.3m是否可以按高度不小于1.2m×2.1m

答：按招标文件执行。

 

问52、住宅和商业机动车位能否设置在地面上，有没有比例上限？

答：按招标文件执行。

 

问53、目前方案仅为“强排”阶段，后续方案深化由中标单位组织还是继续由招标单位组织？

答：由中标单位组织。

 

问54、招标文件P7页，3.2.5条。P36页，2.1.9条。P47页，5.3.1条，关于工程建设其他费用的内容，均提到“财务费用”，请问以上所述 “财务费用”具体指哪些费用？

答：财务费用是指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的各项费用。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

苍南县兴灵开发建设有限公司

浙江金穗工程项目管理有限公司

2021年1月11日

附件

（一）投标保证金银行保函

保函编号：

致：                        （招标人）

鉴于                            （以下简称“投标人”）于    年   月   日参加               （以下简称“招标人”）招标编号为                的                         （工程名称）的投标。

本                   受该投标人委托，在此无条件、不可撤销地承担向招标人支付总金额为人民币       万元的责任。

本责任的条件：

1、投标人在招标文件规定的投标有效期内撤回其投标；

2、投标人无故放弃中标资格；

3、投标人在投标有效期内收到招标人的中标通知书后，不能或拒绝按投标须知的要求签署合同协议书，不能或拒绝按投标须知的规定提交履约保证金。

4、招标文件明确约定不予退还或没收其保证金的情况。

只要招标人指明产生上述任何一种责任的条件，则本银行在接到招标人的第一次书面要求后，即向招标人支付上述款额之内的任何金额，无需招标人提出充分证据证明其要求，只需要招标人在其要求中写明所索的款额。

本保函在投标有效期到期后28日（含）内或招标人延长投标有效期后的到期日后28日（含）内保持有效，延长投标有效期无须通知本银行，但任何索款要求应在投标有效期内送到本银行。

银行名称（盖章）：                        

银行地址：                          

法定代表人（负责人）或授权代理人（签字或盖章）：          

邮政编码：               ，

电话：              

日期：      年     月     日