苍南工业园区公租房及拆迁周转房建设工程
设计招标答疑文件
答疑事项：
1、 本项目用地性质是工业用地，那么设计中停车位配置指标是执行，省标中的工业宿舍标准还是住宅指标？请明示。
答：按住宅配建指标执行。
2、 设计户型的日照等是按照住宅标准还是按照宿舍标准？每户是不是必须要设置厨房 客厅灯功能？是不是每户都必须要满足住宅的日照标准？
答：按住宅标准设计。
3、 本项目需不需要做地下室？底层可否做架空？是否可以做内廊式，这样北边户型就没有日照？
答：要设置地下室，详见招标文件第31页，具体方案自行设计。
4、 条件书和招标文件上提出作为生活配套设施，大概的服务人群是多少或者说考虑做多少商业等配套面积。
答：小区配电房、物业用房等配套设施基本都要设置，无商业面积。
5、 请问具体的户型比例有没有。是全部做40和60平的还是在考虑部分大点户型。如有请说明户型面积和户型比例。
答：请仔细阅读招标文件，详见招标文件第31页《基本建设内容及规模一览表》。
6、 请提供用地规划图（周边用地性质）以及苍南县工业园区的控规图！
答：本地块为工业用地，周围都是厂房，投标人需自行去现场勘查了解。
7、CAD红线用地面积13258.1㎡与规划条件通知书不符，请明确？
答：按苍南县住建局颁发的规划条件通知书为准，项目总用地面积为13383.45平方米。
8、地下室面积为8000㎡，经计算，还不满足停车要求，相差较大。是否做机械停车位？
答：请综合考虑自行设计。
9、标书的计入容积率面积32120㎡，是否全部为住宅面积，其中有无商业面积？
答：全为住宅面积，无商业面积。
10、请提供图框CAD格式
答：图框自行设计，但不得泄露本投标单位的任何信息。
11、商务标报价按建筑面积是以计入容积率面积还是加上地下室的总建筑面积算？
答：招标文件第39页《开标报价函》中的说明已明确。
12、地块4个方向高层退让线具体加退为多少米？
答：按相关规范要求执行即可。
13、公租房和周转房有无比例要求？
答：无比例要求，自行设计。
14、投资估算有无限制？
答：项目估算总投资1亿元。
15、方案补偿费较低,是否能取消多媒体？
答：不能，按招标文件要求执行。
16、日照要满足单控，还是双控？
答：请综合考虑自行设计。
17、关于工期的描述，是否应为中标签订合同后 15 天内完成方案设计完善，方案报批通过后25天内完成扩大初步设计，初步设计报批通过后60天内完成施工图设计。
答：招标工期为中标签订合同后 15 天内完成方案完善设计，方案批复后25天内完成扩大初步设计，初步设计批复后60天内完成施工图设计。工期描述与招标文件不同处以此为准。
18、关于“招标人不受将合同授予任何投标人的约束”该如何理解？
答：是指招标人只将合同授予中标人，但招标人有权使用所有投标人对本项目投标文件的全部或部分内容，不受中标人方案的约束。
19、封面是否为白纸，是否需要写上项目名称，如需要，则字体、字号有何要求？
答：封面和封底统一选用普通A3规格的空白纸，无任何文字、数字和符号。
20、技术标说明文字、图纸部分纸张与彩图部分纸张是否需要统一，彩图纸张采用普通相纸或者铜版纸是否有要求，应采用多少克的纸？
答：无明确要求，请综合考虑自行设计。
21、文本排版用横向或者竖向是否有要求？
答：投标人自行设计。
22、地形图内缺北侧苍南工业园区大道，缺基地西、南侧的道路关系。
答：投标人需自行去现场勘查了解。
23：任务书中“高层建筑须加大后退”，加大至多少？
答：按相关规范要求执行即可。
24、底层商也配套面积有何要求？
答：无商业面积。
25、标书前附表第27项注意事项2所述内容不需投标人提供，请明确。
答：标书前附表第27项注意事项2中的相关资料在提交投标文件时不需提供。
26、交易证及投标保证金收据原件及复印件是交标时单独提供，无需密封在标书所要求的4个标函袋（标箱）内，请明确。
答：交易证及投标保证金收据原件及复印件在递交投标文件时提供。
27、对于面积40~60m2的小户型，很难做到明厅、明室、明厨卫并满足日照要求，间接采光是否可以算明厅、明卫、明厨？
答：按招标文件要求综合考虑自行设计。
28、厨房、卫生间的通风，采用借助单边走廊（但局部走廊北侧为楼、电梯间共用）是否算明厨、明卫形式？
答：请自行设计。
29、密封箱及密封袋是否自备，无统一格式？
答：密封箱及密封袋自备。
30、规划建设用地面积标书与规划设计条件上为13383.45㎡，而图纸中为13258.14㎡，以何为准？（一般以提供的地籍图为准）
答：按苍南县住建局颁发的规划条件通知书为准，项目总用地面积为13383.45平方米。
31、规划设计条件上计容面积≤32120㎡，此数据由13383.45㎡*2.4=32120.28㎡而来，而提供的建设用地面积13258.14㎡*2.4=31819.536㎡，如何确定计容面积上限？
答：按苍南县住建局颁发的规划条件通知书为准，计容面积为32120平方米。
32、本工程日照以单控控制还是以双控控制？是否在满足日照分析的前提下，还需按日照间距控制？
答：请综合考虑自行设计。
33、请提供东侧道路设计标高，以确定本工程场地标高。
答：本次方案设计的控制点标高先由投标人自行拟定，中标后由中标人在方案修改时进行调整。
34、本工程建筑退让按规划设计条件，其中高层建筑加退如何确定？南、西、北侧高层是否需要加退？
答：按相关规范要求执行即可。
35、能否提供苍政办（2012）129号文件？
答：在百度上搜索文件名《苍南县人民政府办公室关于建设工程计入容积率建筑面积指标计算规定的通知》。
36、建筑面积为40㎡的户数占总户数的60%，建筑面积为60㎡的户数占总户数的40%，其中的60%与40%可浮动比例为多少？
答：尽量按招标文件规定的比值执行。
37、标书P32页中2.（1）中小区物业管理用房单独布置以方便服务小区，是否可将小区物业设置于住宅底层架空中？
答：请综合考虑自行设计。
38、标书P32（2）交通组织中要求沿路设置部分地面停车位，是否为强制性要求，数量有无要求？
答：按相关规范要求执行即可。
39、请明确南侧地块用地性质，提供的图纸不全，未包括部分南侧用地性质（提供的南侧为L型地块总平，剩余部分未明确）
答：本地块为工业用地，周围都是厂房，投标单位需自行去现场勘查了解。
40、地下是考虑双层地下室还是机械式停车？（如果单层无法解决）
答：按相关规范要求执行即可。
41、是否考虑设置部分商业网点？对商业是否有要求？
答：无商业方面要求。
42、项目估算总投资10000万元中工程费用应控制在多少？
答：工程费用控制在8000万元左右。
43、本次总投资是否包含建设用地费？如有请提供建设用地费。
答：工程费用控制在8000万元左右，总投资控制在10000万元，其他费用根据相关规定自行计算。
44、是否提供可行性研究报表及项目建设书？
答：如有需要，请至招标代理公司复印。
45、是否能提供可行性研究报告
答：如有需要，请至招标代理公司复印。
46、请提供本案周边详细规划图则，请明确苍南县华仲机电有限公司新建厂区北侧，地块南侧空地的用地现状性质功能
答：本地块为工业用地，周围都是厂房，投标单位需自行去现场勘查了解。
47、关于建筑退让，请具体明确高层建筑须加大退让的距离是多少
答：按相关规范要求执行即可。
48、公租房与拆迁安置周转房的形式、功能有无具体区别及要求，是否都以小户型套房的要求设计？
答：无明显区别，按招标文件相关要求设计。
49、本项目缺少图框，是否予以提供。
答：图框自行设计，但不得泄露本投标单位的任何信息。
50、CAD红线图中标明的规划用地红线总面积为13258.14平方米，而实测也为13258.14平方米。标书中、规划条件中的13383.45不符。以哪个为准？此变动则影响容积率2.4。
答：按苍南县住建局颁发的规划条件通知书为准，项目总用地面积为13383.45平方米。
51、若本项目中住宅底层架空及架空通廊作为住户公共活动空间和公共交通空间（不计容）则计入容积率建筑面积在32120平方米内而总建筑面积是否就可突破32120平方米？
答：计入容积率建筑面积在32120平方米内，另有地下室面积约8000平方米。
52、图纸编制中，第二点设计图纸中“设计图纸1、区域分析图；2、总平面图、鸟瞰图；3、交通组织分析图；4、竖向设计图、配套设施（包括绿化景观、管线、道路等）设计图；5、体现设计方案的效果图； 6、主要立面图（采用彩色效果图，并标明材质与色彩）。7、主要建筑的平面、剖面（包括结构复杂部位）图。”
各项图纸是否全是A3规格？鸟瞰透视的数量大小规格是否有具体要求？
答：设计方案展示图纸的规格要求详见招标文件第8页
4.5.2
技术标中的第（4）点。
53、条件书上4.1 写着要求设置生活配套用房，具体的面积大概多少请明示。（大概的服务人员数量）
答：按规划条件通知书上8.3的规定配置。
54、安置，公租房全部是40和60的小户型住房。地块的使用性质为工业用地是否可以理解成宿舍楼，单身公寓的形式。还是必须要严格按住宅的规范考虑日照等住宅要求的。
答：按住宅的规范进行设计。
55、4.3中标明了建筑退让，写到高层必须加退请明示高层具体加退多少米，3米，5米。8,米还是10米。
答：按相关规范要求执行即可。
56、高层建筑加退几米。
答：按相关规范要求执行即可。
57、是否需要设置物业用房、社区用房及商业网点。
答：小区的配电房、物业用房等配套设施基本都要设置，无商业网点。
58、用地范围内间距及周边建筑间距应符合《温州市规划管理技术审批规定》，是否必须实行？
答：按苍南县住建局颁发的规划条件通知书中的规定执行。
59、规划条件通知书内总用地面积为13383.45平方米，而给我们的用地红线图内给的总用地面积为13258.14平方米，根据红线测得面积为13258.14平方米，请给予确定。
答：按苍南县住建局颁发的规划条件通知书为准，项目总用地面积为13383.45平方米。
建设单位：温州灵江山海基础设施开发建设有限公司
代理单位：浙江金穗工程项目管理有限公司
日 期：2015年4月21日
